これから土地探しを始めるあなたが、
土地に求める条件はなんでしょうか？
子供が通う学校区であること？
利便性が高い場所であること？
庭がつくれるぐらいの広々した土地であること？
車がとめやすい広々した道路に沿っていること？
日当たりが良さそうな土地であること？
などなど、
様々な条件をそれぞれの方がお持ちであることでしょう。
もちろん、土地探しは、
あなたの価値観に沿ってするものなのですが、
資金計画から導き出された土地の予算内で
土地を購入していただくためにも、
土地取得予算を抑えるために必要な2つの知識について、
知っておいていただければと思います。
うがみんしょうらん
シンプルノート奄美スタジオの嘉川です。
まず1つ目に知っておいていただきたいコトが、
“日当たりが良さそうな土地＝いい家が建つわけではない！”
ということです。
例えば、この図のように
新しく6区画分譲されたとしましょう。
この場合、A〜Cが南側道路の土地で、
D〜Fが北側道路の土地ということになりますが、
あなたならどの土地を選ばれますか？
A〜Cの3つの中のいずれかですよね？
だって、日当たりが良さそうですもんね。
おそらくほぼ全ての方が、
あなたと同じようにA〜Cを選択されると思いますが
、
果たして、このA〜Cの土地は、
期待通りの日当たりが良い
明るい家が出来上がるのでしょうか？
✔日当たりが良さそうな土地に建つ全ての家が抱え持つ問題点・・・
日当たりが良さそうな土地を購入し、
その土地で間取りを考える場合、
間違いなく南に部屋を配置するでしょうし、
部屋の南面に大きな窓を設置するでしょう。
せっかく日当たりが良い土地を買ったわけですからね。
しかし、単純に大きな窓を南に設置してしまうと、
家の中は外から丸見えになってしまいます。
そして、丸見えを隠すため、
全ての窓にカーテンを設置せざるを得なくなってしまいます。
となると、家の中は明るいでしょうか？
窓が離れた場所まで光が届くのでしょうか？
曇りや雨の日はどうでしょうか？
おそらく、薄暗くなってしまうため、
朝から電気をつけなくてはいけなくなってしまう
のではないでしょうか？
また、カーテンは光を遮断してしまうだけじゃなく、
風通しをも阻んでしまうことになります。
さらに、こういった家は、
防犯面においても不安を抱えることになります。
窓を見ただけで家の間取りが分かってしまうし、
ライトをつける夜になれば、
どこに誰が居るのか分かってしまうからです。
その上、日当たりが良いベランダに洗濯を干した場合、
洗濯物が丸見えになってしまうのですが、
これでは泥棒に家族構成がバレやすいし、
仕事用の服がある場合、
仕事内容までバレてしまうこともあります。
✔外構費用も高くつく・・・
家の中が外から丸見えになれば、
カーテンに加えて、
塀や庭木や目隠しなどによって、
その視線を全力で防がざるを得なくなります。
結果、外構工事に莫大なコストがかかることになります。
200万円〜300万円もの途方もないコストが・・・
もちろん、カーテン代も余分にかかるだけですしね。
✔土地の価格も一番高い・・・
さらに、日当たりが良い土地は、
誰もが欲しがる土地であるため、
値段設定も最も高くされています。
おそらく、A〜Cの土地と、D〜Fの土地では、
坪単価で5000円〜1万円ほど変わることがあります。
仮に50坪だとしたら、
総額で25万円〜50万円ほど値段が違うことがあります。
（内地であれば100～150万円ほど変わることもありますが、）
奄美では売地が少ないために、内地ほどの差額はありません。）
同じ環境と利便性であるにもかかわらずです。
いかがですか？
このように、日当たりが良さそうな土地は、
土地代も庭代も高くなってしまうにもかかわらず、
住み心地が悪い家をつくってしまいやすい
というわけなんですよね。
かといって、
日当たりに難がありそうなD〜Fの土地の方がいい！！
とは、なりにくいですよね？
たとえ〜50万円ほど安かったとしても・・・。
ということで、次の機会に、
なぜD〜Fの土地の方が、
A〜Cの土地よりもいいのか？
について、お伝えできればと思います。