自由設計だからこそ土地価格が抑えられる

資金計画の結果、


「家づくりの予算を抑えなければいけない」


という現実に直面したとしたら、


必ずと言っていいほど土地の予算を圧縮しなければいけません。

予算圧縮のしわ寄せを


家だけに集中させてしまうと


住みにくく品質が悪い家になってしまったり、


そもそも、家だけでは、


そこまで大きな予算の圧縮にはならないからです。


また、予算圧縮のためには、


庭の予算圧縮も欠かせない要素となります。


その実現の鍵を握るのが土地選びです。


それゆえ、今回は、


土地予算を圧縮するための秘訣(知識)について、


お伝えしていきたいと思います。



うがみんしょうらん。

シンプルノート奄美スタジオの嘉川です。

では、その秘訣を3つに分類して


お伝えしていきたいと思います。


秘訣その1:土地の日当たりの良さにこだわらない

土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。


つまり、日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ、


日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる


ということです。


奄美では、そもそも売地がとても少ないために、


それほど大きな値段の差はつかないことが多いですが、


1~2万円/坪は変わることもあります。



しかし、日当たりが良いということは、


イコール(=)家が建つ南側がオープンな状態になっている


ということでもあります。


となると、その南につくった大きな窓は、


そのままでは外から丸見え状態になってしまいます。


そして、視線を防ぐために


カーテンをせざるを得なくなります。


また、大きな窓の防犯を強化するため、


かつ、台風の強風から家を守るため、


かつ、暑くて厳しい直射日光を防ぐために、


その大きな窓にはシャッターまでつけざるを得なくなります。


その上、防犯を強化するためには、


塀や庭にも多額の工事費用を


かけざるを得なくなってしまいます。


そして、これらが積み重なった結果、


家や庭にかかる費用までも割高になり、


土地・家・庭の三拍子そろって


割高な買い物をしてしまうというわけです。





✔なんのための自由設計、注文住宅なのか?

他方、日当たりが悪そうな土地は、


不人気であるため、


割安で購入できることがあります。


不動産屋さん側から見ると、


なかなか売れない土地は、大胆に値段交渉が出来、


お得な値段で土地を購入することができる場合があります。


それゆえ、土地価格を圧縮するためには、


誰もが狙わないこういった土地を


狙うようにすべきなのですが、


「日当たりが悪そうな土地=暗くてジメジメした家になる」


というネガティブなイメージが


先行してしまっていることから、


どうしてもこういった土地を避けようとしてしまいます。


ですが、自由設計というのは、


本来、土地が持つメリットを活かすだけでなく、


土地が持つネガティブなデメリットを


解消するための手段であるはずです。


例えば、太陽の光を採り込みたい


リビングダイニングキッチンを、


南に建つ家から十分な距離をとった場所につくれば、


たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、


明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを


つくることが出来ます。


あるいは、より高い位置から太陽の光を採り込めば、


たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、


明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを


つくることが出来ます。


つまり、その土地が持つデメリットは、


設計次第で解決することが出来るというわけです。


明るく開放的な家をつくるために、


土地の日当たりの良し悪しは、


ほぼ関係ないといっても過言ではありません。


なので、この事実をご理解いただき、


同じエリアで、同じ環境で、


より安く土地を購入していただければと思います。


うまくいけば、相場よりも50~100万円程安く手に入るかもしれません。



安く買えないまでも、


これまで日当たりが悪そうだと敬遠していた土地も、


設計の工夫で明るい家が建てられるということをご理解頂くことで、


土地の選択肢が増やせるかと思います。

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