日当たりのいい土地は買うべきじゃない！？

これから土地探しを始めるあなたが、

土地に求める条件はなんでしょうか？

子供が通う学校区であること？

利便性が高い場所であること？

庭がつくれるぐらいの広々した土地であること？

車がとめやすい広々した道路に沿っていること？

日当たりが良さそうな土地であること？

などなど、

様々な条件をそれぞれの方がお持ちであることでしょう。

もちろん、土地探しは、

あなたの価値観に沿ってするものなのですが、

資金計画から導き出された土地の予算内で

土地を購入していただくためにも、

土地取得予算を抑えるために必要な2つの知識について、

知っておいていただければと思います。

うがみんしょうらん

シンプルノート奄美スタジオの嘉川です。

まず1つ目に知っておいていただきたいコトが、

“日当たりが良さそうな土地＝いい家が建つわけではない！”

ということです。

例えば、この図のように

新しく6区画分譲されたとしましょう。

この場合、A〜Cが南側道路の土地で、

D〜Fが北側道路の土地ということになりますが、

あなたならどの土地を選ばれますか？

A〜Cの3つの中のいずれかですよね？

だって、日当たりが良さそうですもんね。

おそらくほぼ全ての方が、

あなたと同じようにA〜Cを選択されると思いますが

、

果たして、このA〜Cの土地は、

期待通りの日当たりが良い

明るい家が出来上がるのでしょうか？

✔日当たりが良さそうな土地に建つ全ての家が抱え持つ問題点・・・

日当たりが良さそうな土地を購入し、

その土地で間取りを考える場合、

間違いなく南に部屋を配置するでしょうし、

部屋の南面に大きな窓を設置するでしょう。

せっかく日当たりが良い土地を買ったわけですからね。

しかし、単純に大きな窓を南に設置してしまうと、

家の中は外から丸見えになってしまいます。

そして、丸見えを隠すため、

全ての窓にカーテンを設置せざるを得なくなってしまいます。

となると、家の中は明るいでしょうか？

窓が離れた場所まで光が届くのでしょうか？

曇りや雨の日はどうでしょうか？

おそらく、薄暗くなってしまうため、

朝から電気をつけなくてはいけなくなってしまう

のではないでしょうか？

また、カーテンは光を遮断してしまうだけじゃなく、

風通しをも阻んでしまうことになります。

さらに、こういった家は、

防犯面においても不安を抱えることになります。

窓を見ただけで家の間取りが分かってしまうし、

ライトをつける夜になれば、

どこに誰が居るのか分かってしまうからです。

その上、日当たりが良いベランダに洗濯を干した場合、

洗濯物が丸見えになってしまうのですが、

これでは泥棒に家族構成がバレやすいし、

仕事用の服がある場合、

仕事内容までバレてしまうこともあります。

✔外構費用も高くつく・・・

家の中が外から丸見えになれば、

カーテンに加えて、

塀や庭木や目隠しなどによって、

その視線を全力で防がざるを得なくなります。

結果、外構工事に莫大なコストがかかることになります。

200万円〜300万円もの途方もないコストが・・・

もちろん、カーテン代も余分にかかるだけですしね。

✔土地の価格も一番高い・・・

さらに、日当たりが良い土地は、

誰もが欲しがる土地であるため、

値段設定も最も高くされています。

おそらく、A〜Cの土地と、D〜Fの土地では、

坪単価で5000円〜1万円ほど変わることがあります。

仮に50坪だとしたら、

総額で25万円〜50万円ほど値段が違うことがあります。

（内地であれば100～150万円ほど変わることもありますが、）

奄美では売地が少ないために、内地ほどの差額はありません。）

同じ環境と利便性であるにもかかわらずです。

いかがですか？

このように、日当たりが良さそうな土地は、

土地代も庭代も高くなってしまうにもかかわらず、

住み心地が悪い家をつくってしまいやすい

というわけなんですよね。

かといって、

日当たりに難がありそうなD〜Fの土地の方がいい！！

とは、なりにくいですよね？

たとえ〜50万円ほど安かったとしても・・・。

ということで、次の機会に、

なぜD〜Fの土地の方が、

A〜Cの土地よりもいいのか？

について、お伝えできればと思います。